איך בוחרים משכנתא טובה?
זוגות צעירים וגם צעירים פחות שעומדים בפני הרכישה הגדולה בחייהם מתלבטים באשר למשכנתא שעליהם לקחת. הם פוגשים מגוון הצעות ומונחים כלכליים שלא בהכרח מוכרים להם.
אתי לנגרמן, מנכ"ל בנק דיסקונט להשקעות לשעבר, מסבירה מהם הפרמטרים שעלינו לבדוק כדי להחליט האם משכנתא טובה לנו.
"קודם צריך להבין שמשכנתא מורכבת מכמה מסלולים", היא מסבירה. "והיכולת של הבנקים להתאים לכל לקוח את המסלולים נעה גם על בסיס אישי. לכן כדי להבין את ההבדלים בין הבנקים, צריך קודם כל להבין את המסלולים. יש שלושה פרמטרים למסלולים באופן עקרוני: הפרמטר הראשון הוא בסיס ההצמדה האם המשכנתא צמודה למדד? האם היא על בסיס הפריים? האם היא צמודה למט"ח? והיא יכולה גם לא להיות צמודה לשום דבר".
"הפרמטר השני הוא קיבוע הריבית", היא אומרת. "האם הריבית היא קבועה או שהריבית היא משתנה? הריבית יכולה להיות משתנה על בסיס הפריים פעם בחודש כשהפריים משתנה. הריבית יכולה להשתנות על בסיס מדד פעם בשנה, בשנתיים, בשלוש, או כל תקופה אחרת שידועה מראש והיא יכולה להיות גם קבועה ולא משתנה לגמרי. והפרמטר השלישי הוא אורך התקופה. המשכנתא יכולה להיות לעשר שנים במסלול אחד, והיא להיות 20 שנה במסלול אחר. באותה משכנתא יכולות להיות תקופות שונות".
להסבר המלא של אתי צפו בכתבה!